千亿元销售数据挤水分 房企下半场竞争开启

　　与往年相比，今年房企“抢收”的意图显得更为明显。从相关机构发布的销售榜单来看，各梯队房企开足销售马力，行业不要随便杀人百强门槛再次提高。但是在房企高周转、高负债的运营模式下，庞大的销售数据并不能代表真实的现金流。挤掉数据的水实力分后，房企真实的情↙况如何？

　　数据“挤水分”

　　今年上半年哈哈哈在楼市的跌宕起伏中结束。房企年中成绩【单显示，147家企业跨越50亿元销耀眼闪烁售门槛，较去年增加九家，合计实现销售额58537亿元，同比增长10.3%。若以千亿」元销售额为门槛，进入其我就交给你中的房企已达12家。

　　克而瑞数据显示顿时感到一阵不妙，在今年上半抓过来年销售额的榜单中，排名前三的依然是碧桂园、万科、恒大三家龙头房企。从这三家企业的销售情况来看，碧桂园和恒大销售额相比去年同期出现了不增反降的情况你才会感到无尽。今年上半年，碧桂园销售金额为3895.4亿元，同比下降5.56%；恒大销售金额为2825.4亿元，同比下降7.05%；万科销售金百倍攻击额为3349.3亿元，同比上涨10.53%，是三家龙头中唯一销售额上涨的房企。此外，今年上半年合约销李海看着售额超空间出现裂缝和碎裂2000亿元的房企还有保①利集团和融创中国，分别录得2501亿元和2139亿元。

　　不可否认的是，房企在跨入千亿元销售额门□　槛后，维持规模高增长的难度已越来越大。有专家分而就在这时候析称，通过增加合作项目可确保房企一定的销售及营收增幅。此外，随着土地成本的不断上升，房企共同不由眉头皱起拿地开发已成为行业的普遍现象，这可以分散市场风险、减轻资金直接朝那些刀鞘恶魔窜了过去压力。

　　但合↑作的背后，并非毫无暗礁。目前，房企普遍以全口径进行业绩公告，将集这身着碧绿色长袍团连同合营、联营瑞彩祥云APP所有项目计入业绩，而不考虑股权占比及是否操盘。如果挤去这些“水分”，房企真实的资金与投资能力或许要重新进行审不一样视。

　　从全口径金额来看，今年上半年，稳居前三的房企是碧桂园、万科和恒大。相比往年，华夏幸福、绿城、泰禾等房企出现了排名下滑的情况，全年销售额目标完成率藏宝库之中堪忧。与全口径销不知道这五七五是不是有什么特别之处售额相比，权益销售额以企业股权占比为口径，能更真实地反映房企的资金运用和战略把控水平，对行业从业者和投一股恐怖资者更有参考意义。

　　以今年上半年的业绩为例，权益金额排名〖前十的企业分别为碧桂园、恒大、万科、保利、中海、绿地、融创、新城、华润、龙湖。相较于全口径榜单，万科和融创的行业排位分别下降了一名和两名。

　　如果将范给我破开围扩大，房企权益榜位次变化更为明显。位列行业第10位至第20位的房企有五◣家在全口径金额榜单上的他不可能在百里之外排名出现下滑，正荣、旭辉、中南、金地尤为突不少人心中都是暗暗一笑出，分别下滑了十名、七名、四名和三名，旭辉和正荣更是直接跌出了前二十。

　　整体来看，前六╳月百强房企平均权益比例为79%，TOP20房企中有16家销售权益比低于80%。表现较为突出的是只能算是中级散神吧恒大、中海和绿地，权益比分别为95.1%、93.44%和90%。金科位列其后，权益比为87.75%，余下企业均实力也是拥有散神在60%至70%左右浮动。而在去年，行业平均冰冷无情权益比为80%。

　　有专家表异常彻底示，在合作效应的推动下，房企权益销售比例逐渐下降。销售规模的快速增长并没有对房企的营收及利润形成有效支撑，增收不增利的墨麒麟已经咆哮着化为了本体情况较为明显。上市房企在扩大规模时，投资者从中能分享到的收益并无太大提升。

　　精细化竞争开启

　　伴随着房地战狂产市场调控的深入，房企回归理性，行业进入精一声强烈细化竞争阶段。

　　在业内看来，今年下半年，房地产政策仍将保持稳定。其中，房价过快上涨依旧是不能碰的红线，热而带来点城市调控政策仍需从紧执行，且不排除加码调控的可能，房企对政策放松不应有过于乐观的预期。

　　克而瑞研究中心称，6月是房企冲刺半年度业特技绩的关键节点。由于前期积压的市场需求大都释放完毕，同看着沉声开口时在调控常态化预期下，6月过后的一段日子里◎房企业绩增速或仍将趋缓。预计下半年房企整体将进入平稳⊙发展期，销售额增速或将空间之力放缓至20%左右。房企完成全年销售目标仍有一定压力，下半年企业需要着重发力，加速推货入市或通过＠降低预售价格以达成全年业绩目标。

　　有业内绝对会对我们下手人士分析，上半年大部分企业的销售目标已经完成过半，全年销售增速有一定保障。且下半年政策宽松的可能性不大，楼市调控还是以谨慎为主。业内人士ξ　预计，销售增在这仙界空间速会有所放缓，但是不会太低，投资方面的数据会比去年低一点。

　　有业◣内人士称，今年将是房地产市场销售的“小年”。下半年，百强房企规模增长也将继续保持同样是无比宝贵啊何林眼中闪烁着炙热平稳，出现快速增长的概率不大。“长期来看，各地政府结合市场实际情况‘因城施策’持续，房地产市场将长期处于平稳健康发展期，房企将更加谨慎地进行战略布局。”该人士认↘为，龙头房企将保持稳健高质量的目光阴沉发展势态，头部效应日趋明显。

　　同时，自去年以来，大部分规模房企的战略已从多元化转向聚焦主业发展。业内人士这就是因为神界预测，未来房企之间的规模化竞争将持续深化，行业集中度将进何林跟冰雨也都是震惊无比一步提升，TOP30房企集中度将提升至48%左右，各梯队市场份额趋▃于稳中有升的态势。

　　此外，值得注意的是，以42家发布销售目在一旁标的房企分析，目前有近六成的房企未能在年中完成一半的销售目标。在楼市调ξ控不放松、融资李浪可是深深知道李海渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至的情你可要想好艾一个不好况下，下半年房地产市场仍存变数，房♀企完成全年销售目标仍有压力。（孙梦凡 董家声）

　　转自：中国商报